韓国の不動産事情を聞き、また驚いたことがありました。
タイトルの通り、
韓国で部屋を借りたら出ていくときに次の人を探さないといけないの？
というものです。
今日は、韓国の不動産事情についてまとめてみました。
韓国の不動産契約は１年ごとがほとんど
一般的には、韓国の不動産契約は１年ごとが多いようです。
不動産によって違いますが、２年間契約ができるところもあるようです。
日本ですと、だいたい２年契約で２年ごとに更新料を払う、
という感じですが、韓国では１年になります。
日本と韓国では契約の意味が違う
日本で不動産の契約をすると、２年ごとに契約更新になりますが
この２年間は、家賃の変更はありませんよ・・
という意味での契約になります。
２年間、絶対住まないといけない、という意味ではありませんよね。
１ヵ月前に不動産屋さんへ退去の連絡をして出ることもできます。
しかし、韓国では違うのです。
韓国での不動産契約の１年 というのは、
１年間は借りますよ
という約束された契約なのです。
ですから、１年未満で家を出ても、１年間は家賃を払わなければ
ならない、というものです。
１年間絶対に住まないといけないの？
とはいうものの、１年間絶対に住まなければならない
というわけではなく、１年間の家賃を払う、という大家さんとの
契約になります。
ですから、もし自分が住めなくなった、というときには
次に借りる人を探さないといけない
というわけなのです。
それができない場合は、借りた自分が大家さんへ家賃を払う
しかないのです。
そんな馬鹿な・・
と思いかもしれませんが、そうなのです。
先日、韓国の友人が家を引っ越ししなければならないと
言っていたのですが、１年未満で引っ越しなので、
インターネットで次に探す人を探さないといけない、
と言っていました。
不動産屋さんにお願いすることもできるようですが、
見つかるまでは、自分が家賃を払う、というものだそうです。
ビックリです。
家賃は保証金によって変わる
こちらの記事にも書いてありますが、
韓国には、２種類の借り方があり、月家賃、前家賃
というものがあります。
毎月払う、家賃も、保証金をいくら預けるかによって
家賃が変わる、
というものです。
保証金が１０万円しか預けられない場合は
家賃が１０万になるけど５０万円の保証金を預けたら
家賃は５万でいいよ。
というようなものです。
こちらからしたら、適当だな・・という感じなのですが
日本のように保証人を必要としない代わりに
保証金を多めに預けておけば、何かあったときに
その保証金で家賃を払う、という意味なんだそうです。
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